×
اقتصادی
شناسه خبر : 209359
تاریخ انتشار :

نورنیوز از نوسانات بازار مسکن در پایان سال گزارش می دهد؛

بازار مسکن در پایان سال؛ جهش یا تثبیت قیمتها؟

گزارش‌های متعدد از افزایش مراجعات متقاضیان خرید مسکن به مشاوران املاک خبر می‌دهند، اما سئوالی که این روزها بسیاری از شهروندان بدنبال پاسخ آن هستند این است که آیا بازار مسکن ایران در پایان سال دوباره داغ می‌شود؟

نورنیوز-گروه اقتصادی: بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر همواره یکی از پربحث‌ترین و پرنوسان‌ترین بازارها بوده است. در حالی که نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش مراجعات متقاضیان به مشاوران املاک در برخی مناطق پایتخت خبر داده و پیش‌بینی کرده که قیمت‌ها تا پایان سال تغییری نخواهد داشت، این سؤال مطرح می‌شود که آیا بازار مسکن در پایان سال داغ می‌شود یا خیر؟

افزایش مراجعات؛ دلیل بر رونق؟

در شرایط فعلی، هرگونه افزایش تقاضا یا مراجعات به مشاوران املاک می‌تواند زنگ خطری برای افزایش احتمالی قیمت‌ها باشد. با این حال، باید توجه داشت که افزایش مراجعات همیشه به معنای افزایش معاملات نیست. گاهی این مراجعات می‌تواند ناشی از جست‌وجوی اطلاعات یا سنجش شرایط بازار توسط خریداران بالقوه باشد. به‌عبارت دیگر، متقاضیان ممکن است بیشتر به دنبال تحقیق و ارزیابی باشند تا خرید واقعی.

عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن

بازار مسکن به عنوان یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی، تحت تأثیر مجموعه‌ای از عوامل قرار دارد که هر یک به نوعی می‌تواند در جهت‌گیری و نوسانات آن نقش داشته باشد. این عوامل، از متغیرهای اقتصادی و سیاسی گرفته تا رفتارهای اجتماعی، بر قیمت‌ها و حجم معاملات مسکن تأثیر می‌گذارند.

مسکن
تورم و نرخ ارز

یکی از عوامل کلیدی در تعیین مسیر بازار مسکن، نرخ تورم و ارز است. هرگونه افزایش در نرخ ارز به‌طور مستقیم هزینه‌های ساخت‌وساز را بالا می‌برد و این موضوع به افزایش قیمت مسکن منجر می‌شود. تجربه نشان داده است که در دوره‌هایی که ثبات اقتصادی نسبی برقرار باشد، نوسانات قیمت مسکن کاهش یافته و بازار به سمت آرامش پیش می‌رود. بنابراین، اگر تا پایان سال جاری اقتصاد کشور در وضعیتی با ثبات قرار گیرد، احتمال تغییرات شدید قیمتی کاهش خواهد یافت.

قدرت خرید مردم

یکی از موانع اصلی بر سر راه رونق بازار مسکن، کاهش قدرت خرید مردم است. با افزایش قیمت‌ها و کاهش ارزش پول ملی، بسیاری از خانوارها دیگر توانایی تأمین مالی خرید یا حتی اجاره ملک را ندارند. این وضعیت موجب ایجاد نوعی رکود معاملاتی در بازار شده است. حتی با وجود افزایش تقاضای بالقوه، کمبود نقدینگی کافی در بین متقاضیان، از تحقق این تقاضا در قالب معاملات واقعی جلوگیری می‌کند. این موضوع به‌ویژه در مناطق شهری با قیمت‌های بالا، بیشتر به چشم می‌آید.

تصمیمات سیاسی و اقتصادی

تصمیمات دولت و سیاست‌گذاری‌های کلان اقتصادی نیز تأثیر قابل‌توجهی بر بازار مسکن دارند. به‌عنوان مثال، وضع مالیات‌های جدید، ارائه تسهیلات و وام‌های مسکن، یا اقدامات حمایتی برای اقشار کم‌درآمد، می‌تواند شرایط را برای خریداران و سازندگان بهبود بخشد. از سوی دیگر، نبود برنامه‌ریزی‌های مؤثر یا اجرای ناقص این سیاست‌ها ممکن است رکود یا نوسانات منفی در بازار را تشدید کند.

تحرک پایان سال

ماه‌های پایانی سال همواره با افزایش نسبی فعالیت‌ها در بازار مسکن همراه بوده است. دلایلی چون جابه‌جایی‌های قبل از سال نو یا تمایل افراد به بستن قراردادهای جدید در این بازه زمانی، باعث می‌شود تحرک بیشتری در این دوره مشاهده شود. اگرچه این افزایش فعالیت‌ها ممکن است موقتی باشد، اما به‌طور سنتی تأثیر روانی مثبتی بر بازار می‌گذارد.

پیش‌بینی‌ها برای پایان سال

اظهارات نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک نشان می‌دهد که انتظارات برای تثبیت قیمت‌ها تا پایان سال همچنان پابرجاست. این موضوع می‌تواند به دلیل وجود نوعی تعادل نسبی میان عرضه و تقاضا باشد. با این حال، تجربه نشان داده است که پیش‌بینی‌های بازار مسکن همیشه با قطعیت همراه نیست و متغیرهای غیرقابل‌پیش‌بینی می‌توانند معادلات را برهم بزنند.

 بازار مسکن ایران درگیر چالش‌های ساختاری است که تنها با سیاست‌گذاری‌های بلندمدت قابل حل خواهد بود. اصلاح نظام مالیاتی، کنترل قیمت زمین و مصالح ساختمانی و ارائه تسهیلات کارآمد برای اقشار مختلف می‌تواند زمینه‌ساز رونق واقعی بازار شود.

اگرچه پایان سال به‌طور سنتی با افزایش مراجعات همراه است، اما به نظر می‌رسد تا زمانی که مشکلات کلان اقتصادی و قدرت خرید مردم حل نشود، نباید انتظار تغییرات جدی یا رونق پایدار را داشت. به همین دلیل، برای خریداران و فروشندگان بهتر است در شرایط کنونی با دقت بیشتری اقدام کنند و از تصمیمات احساسی بپرهیزند.

بازار مسکن، با همه پیچیدگی‌هایش، همچنان یکی از آینه‌های تمام‌نمای اقتصاد ایران است؛ بازاری که شاید به این زودی‌ها داغ نشود، اما توجه به آن همچنان گرم خواهد ماند.


نورنیوز
نظرات
آگهی تبلیغاتی

آخرین اخبار

افزایش شمار شهدای جنگ غزه
سوریه در حال تبدیل‌شدن به عرصه جنگ نیابتی ترکیه و اسرائیل
جهاد اسلامی: کشتار در بیت لاهیا یک جنایت جنگی است
حملات وحشیانه آمریکا و انگلیس به صنعا؛ 18 شهید و زخمی در بمباران مناطق مسکونی +فیلم
وزیر خارجه هند: روابط عمیق تهران - دهلی نو بر پیوندهای تاریخی استوار است
ترامپ معطل شدن فرستاده ویژه خود در روسیه را رد کرد
تغییر سیاست در کانادا به نفع نامزدهای ضدترامپ
رد ادعاهای بی‌اساس گروه هفت درباره جمهوری اسلامی ایران
گفتگوی تلفنی وزیران امور خارجه جمهوری اسلامی ایران و بولیوی
آغاز واریز سود سهام عدالت؛ از فردا
پادکست | حضرت ایوب:پیامبر صبر و شکر
ترامپ: جنگ جهانی سوم می‌تواند بسیار آسان آغاز شود
برگزاری نشست شورای عالی کار برای تعیین حداقل دستمزد
گسترش شاعران متعهد و انقلابی جوان امید‌آفرین است
کانادا دستور بازنگری در قرارداد خرید جنگنده‌های اف-35 آمریکا را صادر کرد
نورنما | ولادت امام حسن مجتبی(ع)مظهر جود و کرم و بخشش،مبارک باد
سرلشکر سلامی: باید از تجربه تلخ برجام درس گرفت
دیدار سفیر جدید ایران در انگلیس با عراقچی
دادستان کل کشور:: دادستان‌ها مکلف به نظارت ویژه در ایام تعطیلات هستند
سودان: هیچ درخواستی برای اسکان فلسطینی‌ها دریافت نکرده‌ایم
بوژوویچ: می‌خواهیم در جدول جابجا شویم/ ذوب آهن هفته پیش به ما هشدار داد
پزشکیان: نخبه‌ای که به مملکتش فکر نکند به چه درد می‌خورد؟
چندین کشته در انفجار شدید در لاذقیه
عراقچی: به‌دنبال تقویت بیشتر شراکت برای سعادتمندی ایران و هند هستیم
رسانه غربی: دوروف فرانسه را ترک کرد
عارف مصوبه معافیت کارفرمایان با حداکثر پنج کارگر را ابلاغ کرد
نزاع دسته جمعی در لنگرود منجر به قتل شد
واکنش حماس به کشتار بیت‌لاهیا
موشه یعالون: نتانیاهو اجرای توافق را برای راضی نگه داشتن اسموتریچ به تعویق می‌اندازد
استارمر: امنیت بریتانیا از اوکراین آغاز می‌شود
کشته شدن 1500 غیرنظامی در ساحل سوریه
2 شهید در حمله رژیم صهیونیستی به جنوب لبنان +فیلم
دستور ترامپ به تعدیل نیرو در 7 سازمان دولتی دیگر از جمله نهاد ناظر بر VOA
رئیس مجلس 4 قانون را ابلاغ کرد
پشت پرده پیام ترامپ به تهران؛ادامه فشار یا تغییر رویکرد؟
رویکردهای دو گانه پیرامون محتوای نامه ترامپ به ایران
هاراگیری به جای یقه‌گیری
توافق خوب؛ نه هر توافقی
ماهیت پاسخ ایران به نامه ترامپ
14 سد کمتر از 15 درصد ذخیره آب دارند
واریز 445 میلیارد تومان سود به حساب سهام‌داران
رشد 42 هزار واحدی شاخص کل بورس
رایزنی اولیانوف با گروسی درباره برنامه هسته‌ای ایران
پزشکیان: مشکلات کشور با دستور و بگیر و ببند حل نخواهد شد
ایران از طریق مذاکره با اروپا زمان می‌خرد
سکه 80 میلیون تومانی شد
قتل عام خانوادگی در اربیل
ترامپ و نتانیاهو همچنان به دنبال کوچ اجباری مردم غزه/ 3 کشور آفریقایی در لیست
انیمیشن سینمایی «بچه زرنگ» به اکران آنلاین رسید
آغاز توزیع ایران چک های 200 هزار تومانی